السعودية : حق تملك العقارات في مكة والمدينة المنورة للمسلمين فقط

دخل نظام تملك غير السعوديين للعقارات في المملكة العربية السعودية حيز التنفيذ رسميًا، بعد إعلان الهيئة العامة للعقار بدء استقبال طلبات التملك للأجانب، في خطوة تستهدف تعزيز تنافسية السوق العقارية وجذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية إلى المملكة.

وأكدت الهيئة أن النظام الجديد يمثل تحولًا مهمًا في المنظومة التشريعية للقطاع العقاري، من خلال توحيد الإجراءات والضوابط الخاصة بتملك غير السعوديين ضمن إطار تنظيمي متكامل يرتبط مباشرة بمنصة “عقارات السعودية”، بما يسهم في تسهيل الإجراءات ورفع مستوى الشفافية.

جاء بدء تطبيق النظام عقب موافقة مجلس الوزراء السعودي على اللائحة التنفيذية الخاصة بتملك غير السعوديين للعقار، إلى جانب اعتماد النطاقات الجغرافية المسموح بالتملك فيها.

ويهدف النظام إلى استقطاب المستثمرين والمطورين العقاريين من مختلف دول العالم، ودعم الاستثمارات في القطاعات السكنية والتجارية والصناعية والسياحية، بما ينعكس على تنمية الاقتصاد الوطني وخلق فرص عمل جديدة.

حدد النظام عددًا من الفئات التي يحق لها الاستفادة من تملك العقارات داخل المملكة وفق ضوابط محددة لكل فئة.

يُسمح للمقيمين الحاصلين على إقامة نظامية بتملك عقار سكني واحد للاستخدام الشخصي، بعد استيفاء الإجراءات والموافقات النظامية اللازمة.

أتاحت المملكة التملك العقاري كأحد المسارات المؤهلة للحصول على الإقامة المميزة، وذلك من خلال شراء عقار سكني لا تقل قيمته عن أربعة ملايين ريال سعودي، بشرط أن يكون العقار مملوكًا ملكية كاملة وخاليًا من أي التزامات أو رهون مالية.

ويحصل المستثمر وأفراد أسرته بموجب هذا المسار على عدد من المزايا، من بينها الإقامة الدائمة وإمكانية العمل في القطاع الخاص والاستفادة من حقوق الانتفاع العقاري وفق الأنظمة المعمول بها.

كما يسمح النظام للشركات والكيانات الأجنبية بتملك العقارات اللازمة لمزاولة أنشطتها التشغيلية وإنشاء المقرات والفروع، إضافة إلى توفير مساكن للعاملين لديها وفق الضوابط المحددة.

يشمل نطاق التملك المسموح به عددًا من المدن والمراكز الاقتصادية الرئيسية، من بينها الرياض وجدة والدمام والخبر، إضافة إلى مناطق أخرى معتمدة وفق اللوائح التنظيمية، كما يتضمن النظام ضوابط خاصة لبعض المواقع في مكة المكرمة والمدينة المنورة.

أصبحت طلبات التملك متاحة إلكترونيًا عبر منصة “عقارات السعودية”، التي تتيح التحقق من أهلية المتقدم واستكمال جميع الإجراءات وربطها بنظام التسجيل العقاري.

كما يمكن للمقيمين تقديم الطلبات من خلال منصة “أبشر”، مع إرفاق المستندات المطلوبة الخاصة بالعقار والملاءة المالية.